전세자금대출

전세자금대출 에 대한 자세한 내용

전세자금대출

요즘은 예전과 다르게 전세만해도 분양가와 비슷해 집을 구입을 하기는 엄두도 못내고
그래서 결혼을 앞둔 청년 부부들은 금전적이 부분으로 결혼식을 미루게 되는경우가 많습니다.

그렇지만, 정부에서 무주택 국민의 주거안정을 위한 지원을 해주는 상품이 출시를 하면서 많은 청년 부부들이 많은 이용을 하고 있습니다.

버팀목 전세자금대출에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

무주택 국민의 주거안정을 지원하는 주택도시기금의 전세자금

 

상품특징
부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객에게 임차보증금의 70%이내에서 최고 1억2천만원까지 최장 10년(2년단위 4회연장)까지 지원
부부합산 총소득이 6천만원 이하인 신혼가구에 임차보증금의 80%이내에서 최고 1억7천만원까지 최장 10년(2년단위 4회연장)까지 지원

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기] [국토교통부 주택전세 지원마법사 바로가기]

대출신청자격
임차보증금 3억원(수도권 이외 지역은 2억원, 만19~25세 미만 단독세대주는 3천만원) 이하 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상 지불하고, 아래의 요건을 모두 갖춘 고객
※ 수도권: 서울, 인천, 경기
※ 증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년이상 거주한 자(확정일자 필수)
1. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분
2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 분
※ 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하
※ 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함

※ 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 부동산중개업소를 통하여 임대차계약을 체결하여야 함

☞ 버팀목전세자금 대출대상자로서 다음의 경우에도 일정요건 충족 시 대출 가능
– 만 65세 이상 채권양도협약기관(LH, SH, 공공임대리츠1~6호, 경기도시공사, 청년희망리츠) 입주자에 대한 계약금대출
– 임대주택 임차중도금(잔금포함) 대출
– 제2금융권 전세자금 대환대출(한국토지주택공사 임대주택에서 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 고객)

대출기간 및 상환 방법
대출기간: 2년 (2년 단위 4회 연장으로 최장 10년 가능)
– 단, 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(동일 임차목적물인 경우에만 4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능)
※ 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금(또는 직전연장 시) 잔액의 10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가산
상환방법: 만기 일시상환, 혼합상환 중 선택
※ 혼합상환: 원금균등분할상환[대출금액(기한연장 시 잔액)의 10%] + 일시상환[대출금액(기한연장 시 잔액)의 90%]

대출대상주택
임차전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 또는
주거용 오피스텔(85㎡이하)
※ 단, 만 19~25세 미만 단독세대주의 경우 임차전용면적 60㎡ 이하로 제한

대출신청시기
신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내
증액갱신계약: 갱신계약일로부터 3개월 이내 ※ 계약갱신(월세에서 전세로 전환포함)시 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주하여야 함. 다만, 공공임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당주택에 계속하여 3개월(전입일 기준)이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환 신청하는 경우에는 대출신청 가능
임차중도금(잔금포함) 대출: 임대차계약을 체결한 날로부터 잔금완납 전까지
제2금융권 전세자금 대환대출: 제한없음(임대차계약이 유지되는 기간 이내)

대출한도
임차보증금의 70% 이내에서 호당 최고 수도권 1억 2천만원, 수도권 이외 지역 8천만원 이내
※ 다자녀가구는 최고 수도권 1억 4천만원, 수도권 이외 지역 1억원 이내
※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출은 최고 3천만원 이내
※ 만 19~25세 미만 단독세대주는 최고 2천만원 이내
신혼가구는 임차보증금의 80% 이내에서 호당 최고 수도권 1억7천만원, 수도권 이외 지역 1억3천만원 이내

추가대출
근로자ㆍ서민주택전세자금, 저소득가구전세자금, 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우, 기존 계좌의 최장만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원
※ 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금 증액된 경우 포함 (단, 전세금안심대출보증은 동일 임차목적물에서만 가능)
※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 新 임차보증금의 70%(신혼가구는 80%) 및 호당대출한도 이내이고 횟수제한 없음

신혼가구
기본금리: 연 1.2% ~ 연 2.1%(2018.01.29 현재)
※ 국토교통부 고시 변동금리
– 기한연장시점에 임차보증금 규모에 따라 기본금리가 달라질 수 있음

구분 임차보증금
5천만원 이하 5천만원 초과
1억원 이하
1억원 초과
1억5천만원 이하
1억5천만원 초과
소득수준 부부합산 연소득 2천만원이하 연 1.2% 연 1.3% 연 1.4% 연 1.5%
2천만원 초과
4천만원 이하
연 1.5% 연 1.6% 연 1.7% 연 1.8%
4천만원 초과
6천만원 이하
연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 연 2.1%

가산금리: 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출의 경우:
연 1.0%p
우대금리: 부동산 전자계약 시 연 0.1%p (2018.12.31 신규접수분까지 한시 적용)
최종금리: 연 1.1% (부부합산 연소득 2천만원 이하, 임차보증금 5천만원 이하이면서 부동산 전자계약 우대금리 적용 시) ~ 연 3.1%

중도상환수수료
면제

필요서류
□ 본인 신분증
□ 확정일자부 임대차계약서 원본 및 임차보증금 5% 이상 지불영수증
□ 新ㆍ舊 임대차계약서: 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우
□ 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월이내 발급분)
□ 최근 5년 주소변동 이력이 포함된 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
※ 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요
□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분): 단독세대주, 배우자 분리세대, 결혼예정자 등
□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류 ※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인 목적)
– 근로자: 직장 건강보험자격득실확인서 또는 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
※ 1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 필수
– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 기초생활수급권자∙차상위계층∙한부모가족 확인서 등

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다.

[준법감시인 심의필 제41-10호(2018.01.26)]

 


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